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문을 열자 오래된 장판 냄새가 올라오고,
벽지를 걷어내자 검게 번진 곰팡이가 보입니다.
천장 한쪽에는 누수 흔적이 남아 있고
수도를 틀어도 배관 상태를 바로 판단하기 어렵습니다.
10년 이상 사람이 살지 않은 주택에서는 이런 장면이
특별한 경우가 아닙니다.
이때 가장 먼저 떠오르는 문제는 결국 비용입니다.
하지만 오래 방치된 주택은 마감재만 새것으로
교체하는 일반적인 아파트 인테리어와
접근 방식이 달라야 합니다.
배관·전기·방수·지붕·창호처럼 눈에 보이지 않는
부분에서 추가공사가 발생할 가능성이 있기 때문입니다.
따라서 “어떻게 하면 가장 싸게 할 수 있을까?”
보다 “어떤 업체가 예상하지 못한 비용까지
설명할 수 있는가?”를 먼저 확인하셔야 합니다.
10년 이상 방치된 주택이라면
장기 방치 주택은 평당 가격보다 구조와
설비 상태를 먼저 진단하셔야 합니다.
전면 철거와 설비 교체가 필요한 노후 단독주택은
마감 수준과 지역, 구조 상태에 따라
통상 평당 200만~400만원 이상을 예상하는
경우가 있습니다.
예를 들어 25평 주택이라면 단순 계산으로도
약 5,000만~1억원 범위를 생각해야 하지만,
지붕 누수나 기초 보강까지 포함되면
비용은 달라집니다.
특히 벽지와 바닥이 멀쩡해 보여도
10년 동안 사용하지 않은 수도 배관 내부의
부식이나 분전반·배선 노후까지 확인해야 합니다.
현장 방문 없이 평수만 듣고 총액부터 제시하는
업체보다 철거 전 확인 가능 항목과 철거 후 확인
항목을 구분하는 업체를 비교하셔야 합니다.
처음 받은 견적이 유난히 저렴하다면
낮은 견적은 절감의 결과인지,
빠진 공정 때문인지 구분하셔야 합니다.
A업체가 6,000만원, B업체가 7,500만원을
제시했다면 1,500만원 차이만 보고
선택하기 쉽습니다.
하지만 A업체 견적에서 폐기물 처리, 배관 전체 교체,
외벽 방수, 전기 증설이 제외되어 있다면 공사가
시작된 뒤 금액이 역전될 수 있습니다.
실행 방법은 간단합니다. 세 업체에 견적을 받을 때
철거·목공·전기·설비·방수·창호·도장·마감
폐기물 처리 항목을 동일하게 요청하셔야 합니다.
그래야 500만원 차이가 실제 단가 차이인지
공사 범위 차이인지 판단할 수 있습니다.
싸게 하는 방법이 없는 것이 아니라, 필요한 공정을
빼서 싸게 보이게 만든 견적을 피하는 것이 먼저입니다.
추가공사가 걱정된다면
노후주택 계약서에는 추가공사의 발생 조건과
승인 방식을 반드시 넣으셔야 합니다.
오래된 주택은 철거 후에야 확인할 수 있는
문제가 있습니다.
예를 들어 욕실 벽체를 철거했는데 내부 목재가
썩었거나, 바닥을 들어낸 뒤 오래된 배관에서
누수 흔적이 발견되는 경우입니다.
이런 항목까지 최초 견적에 100% 확정해
넣는 것은 현실적으로 어렵습니다.
문제는 추가공사 자체가 아니라 얼마인지
설명하지 않은 채 공사를 먼저 진행하는 상황입니다.
“추가공사는 사진과 원인을 확인하고 견적 승인 후
진행한다”는 기준을 계약 단계에서 정해두셔야 합니다.
계약금과 중도금, 잔금의 지급 시점도
공정 진행률과 연결하면 분쟁 가능성을
낮출 수 있습니다.
공사 기간까지 비교하려면
25~30평 노후주택 전면 리모델링은
통상 8~12주 이상을 예상하는 편이 안전합니다.
단순 내부 마감 공사와 달리 철거 후 전기·설비·방수
창호·외부 보수가 이어지면 공정 사이에 건조와
확인 시간이 필요합니다.
현장 상태에 따라 사전 실측과 설계에
2~4주가 추가될 수도 있습니다.
예를 들어 다른 업체가 10주를 예상하는
공사를 한 업체만 4주에 끝낼 수 있다고 한다면
빠른 시공이라는 장점만 볼 것이 아니라
어떤 공정이 생략되는지 확인하셔야 합니다.
방수층 양생이나 목재 건조처럼 시간이 필요한
공정은 단순히 인력을 늘린다고
무조건 단축되지 않습니다.
일정표에는 철거일, 설비·전기 공사일,
방수와 마감 시점, 준공 예정일을 나눠서
받아두는 것이 좋습니다.
공사 후까지 생각한다면
업체 선택의 마지막 비교 항목은 준공 이후
A/S 기준입니다.
노후주택은 공사가 끝난 당일보다 몇 달 사용한 이후
작은 문제가 드러날 수 있습니다.
문틀 뒤틀림, 실리콘 벌어짐, 누수 흔적,
도장 갈라짐처럼 원인 확인이 필요한 하자가
대표적입니다.
따라서 계약 전 A/S 기간과 접수 방법,
하자 발생 시 비용 부담 기준을 문서로
확인하셔야 합니다.
인테리어 업체에서는 공종에 따라 계약상
1년 또는 2년 등의 A/S 기준을 두는 사례가
있지만 적용 범위는 업체와 공사 내용에 따라 다릅니다.
단순히 “A/S 해드립니다”라는 말보다 보수 대상과
제외 항목이 무엇인지 확인하는 것이 중요합니다.
사업자 정보, 실제 시공 현장, 계약서, 공사보험
여부와 담당자 연락 체계까지 비교하면
공사 후 연락이 끊기는 위험도 줄일 수 있습니다.